8月11日，由奥园华府主办的“执掌圳东头排·论道湾区资产”大湾区地产发展趋势论坛暨奥园华府展示区开放盛典活动圆满落幕。

著名城市人文学者王世泰、深职院房地产研究所所长邓志旺、房地产营销专家深晚一兵、深圳壹地产总编陶文杰等四位深惠地产大咖，做客奥园华府营销中心，探讨贸易战背景下大湾区资产价值，解读深圳楼市消费力外溢趋势。奥园地产开发集团深惠公司副总经理李丽珺女士等领导，陪同业界精英、媒体人士、合作伙伴以及业主代表数百人，出席了这场激情四溢的论道活动，随后进行的抽奖环节，将整场活动推向高潮。

四位大咖现场分享，满满干货

现场观众认真聆听、记录精彩瞬间

天气炎热、暴雨如注，精心准备的饮品、水果、点心，让到场客户感受宾至如归

王世泰：我与奥园结缘已早，时至今日印象深刻

著名城市人文学者客串了论坛活动主持人。他首先介绍了自己与奥园品牌的结缘，那还是早在2001年，就与奥园第一次相遇，对“运动就在家门口”口号印象深刻。如今，中美贸易战对抗逐渐升级，国内经济格局产生变化，甚至世界经济气象都不一样。如何理解中央“稳中有变”定性，判断房市走向，他通过现场赋诗一首，表明了自己独特看法，开启了论坛。

王世泰老师新诗内容：

岭南秋令不是秋，湾区云动鼓点稠，

闻道真说掌头排，大咖风雨向惠州。

邓志旺，畅谈三个判断，提出三个预测。

中美贸易战，对国家来说是中美贸易战，对老百姓来说就是资产保卫战。这俩个“战”与我们平时的生活息息相关，结果总结，做出三个判断：

一是中美贸易战表面是经济之争，背后是政治之争。产生摩擦的原因，是中美发展模式的差异、体制和观念上的差异。二是中美贸易战将会长期存在，短期之内难以解决。我们要做好心理准备。三是贸易战胜负未定。作为中国人，我们要对国家有信心，相信国家可以应对这个挑战。

邓志旺博士说，国家应对贸易战的方案有很多，对于大湾区资产会产生如何影响，可从三个维度进行理解。一、过去。世界三大湾区的发展时间都很长，资产价值都很高。湾区发展是和资产价值是相匹配的，未来还将体现出更高水平。二、现在。政策红利不断推出，大湾区高速发展，GDP不断升高，土地价值和房产价值还有进一步提升空间。三、未来。大湾区11座城市联系还不够紧密，差距还有些大。通过国家政策的扶持，发展差距会逐渐缩小。比如，深圳东部的地区，占领了大湾区相当大的面积，但是在产值、人口密集等方面还不够，一定会慢慢提升。

陶文杰，买房要讲战术，时机要找好！

住在深圳湾的陶文杰，切身感受到深圳住房价格的上升轨迹。他对比惠湾与深圳湾，开车80分钟，但楼价相差巨大，说明惠湾存在极好的投资机会。这个机会的爆点，将是轨道交通。

陶文杰进一步分析道，深圳地铁14号线、16号线，对惠湾交通疏通，密切与深圳的关系意义重大，未来大亚湾和深圳湾的价差就再也不会有20倍以上这么大的区间。反反复复的实践证明，只有买房子才是最靠谱的，P2P、股市都很难提供稳定的收益机会。考虑到大湾区已成为国家重点发展区域，陶文杰强烈推荐置业者选择被低估、也买得起的湾区区域。

深晚一兵：深圳购买力外溢临深，舒适居住当选东部！

长期研究临深楼市并颇有心得的深晚一兵老师认为，深圳购买力太强，政策调控导致购买力外溢，东莞和惠州就是第一站。无论是居住环境，还是空间感，东边优于西边。临深置业的重点或者重心，一定在东部！

“东进战略“1.6万亿投资，大多数都在交通轨道和市政配套设施工程方面，包括高铁、地铁的规划都在路上，高速公路往来也会出现一些新的变化，惠阳、大亚湾跟深圳的关系因此会变得非常密切。从置业门槛和成本上看，惠州限价不限购，楼价维持在较低水平，为深圳市民前来置业创造了难以错过的机会。

对话活动临近尾声，王世泰老师诗兴大发，对前诗进行了调整，并最终定格如下：

岭南秋令是金秋，山湖海湾美色稠

最喜奥园拥华府，深享家园拔头筹

现场精彩瞬间回顾：

专家论道，高朋满座

大奖连连，客户喜悦而归

奥园华府：深圳东行第一站，健康人居新典范

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