封面新闻记者 任吉军

　　1月21日，世邦魏理仕在成都发布《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》。报告显示：写字楼市场供应回落，活跃需求推动年净吸纳量居全国第一；投资市场大宗交易数量同比减少，大型民营投资公司、领军地产企业等成为买方主力军。

　　投资市场大宗交易数量同比减少 公寓关注度高

　　2018年，成都大宗交易数量同比减少，全年市场共录得12个大宗交易成交案例。

　　从投资者构成来看，大型民营投资公司、领军地产企业及境内外投资基金等构筑买方主力。从物也属性来看，尽管年内成交物业类型涵盖商业、写字楼、二手土地、公寓等，但不同类型物业成交量的差异折射出投资市场的新趋势。

　　首先，由于过去两年市场大部分可售且交易条件合理的二手土地项目均已成交，故年内二手土地成交因可售项目短缺而明显减少；其次，鉴于市场前期达成交易的购物中心持续向好的运营表现，投资者对核心区域的购物中心仍持积极态度，但成交量同样因可售项目数量有限而走低；此外，写字楼成交量因买卖双方就物业预期契合度相对较低也呈下降趋势，但以险资为主的投资者仍长期看好成都办公楼市场。

　　与之不同的是，年内公寓成交量同比显著上升，共录得包括来福士广场T5在内的三宗公寓成交案例。究其原因，成都实施人才优先发展战略行动计划，吸引更多人才来蓉就业继而驱动公寓租赁需求显著增长。另外，投资者对公寓产品的短期散卖收益持较高兴趣。

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