本文转载自公众号：“地产搭搭帮”

　　中美贸易战，对中国楼市有影响吗？

　　当然。

　　不仅有影响，而且影响还很大。最主要表现在货币上。

　　想想曾经和美国有过贸易战的日本，直接从最巅峰走向衰败。多少日本民众突然从富翁，变得一贫如洗。

　　帮主到了日本一看，日本35岁以下年轻人现如今，根本买不起房买不起车。最大的消费主要就是居酒屋里喝点闷酒。

　　因为他们在经济高峰时候把资金都压在风险资产上，也就房子和股票。

　　当然中国绝对不会这样，经济体态不一样。而且，我们早就为这场贸易战做足准备，比如2015年就开始的去杠杆，比如一直强调的“防范化解系统性金融风险”。

　　大家反观一下，从2015-2017年开始的强力去杠杆，再到2018年的金融大监管落地。从2015-2016年的房地产涨价，再到2017年的限售限购，

　　一方面锁住资金流向，一方面金融监管继续去杠杆。

　　这些都是贸易战的战略布局，一切都是为了一个字——

　　稳。

　　这方面，中国比美国有优势多了。

　　1

　　帮主有一个清华金融系毕业，在某总行工作的发小，叫龚叔。

　　前两天和龚叔，讨论到了中美贸易战和国内经济形势。

　　龚叔分享了一条长微信，截取部分给大家看看。

　　老实讲，一个房地产从业人士被人劝别买房，还是略有尴尬。

　　就好像有人劝你说自己老婆丑一样？

　　第一反应告诉我，决不听他的。

　　但是他的分析也不无道理，中美贸易大战，何必把辛辛苦苦的血汗钱放到不稳定的市场里，现金留在手上最安全。

　　别着急，我们先理性推演一下。

　　2

　　首先，看最近楼市到底怎么样？

　　北青报今天发了一条很应景的头条新闻。

　　大宁金茂府，项目的平均售价为9.38万元/平方米，开盘当天，就有750余组购房人前来，所推房源半天内全部售罄。仅这一个项目，开发商回款就达58亿元。

　　同样“日光”的还有较早一些的信达泰禾·上海（楼盘）院子。该项目在4月17日摇号开盘，376套房源，认筹611组购房人，价格82827-128941元/平方米，开盘当日就全部售罄。

　　而北青报分析，其火爆原因是价格下调，在购房者预期之下。

　　老实讲，这位记者可能不了解营销。从基本营销逻辑，在大批次开盘前，楼盘释放信息一点都会释放高价，然后开盘的时候再开个比预期低一点的价格，这是营销手段，很正常。当然会比预期低。

　　所以肯定不是因为降价才火爆，帮主告诉你火爆的原因吧。

　　是上海的需求被压抑了那么久，不火爆才怪。

　　数据来源于克而瑞

　　2017年很多项目预售证就是不发，是强制性的控制供应量。

　　而2018年那些排队的预售证，会慢慢放出来。

　　上海楼市不火爆能有道理吗？

　　上海只是全国的一个样板，不仅仅一线城市这样，二三线城市也是一样。

　　泉州（楼盘）一个叫做当代万国城MOMA的项目，4月24日又一次“日光”。

　　他们6个月，开盘6次，全部是日光，卖了22个亿。

　　3

　　这些都不是个案，帮主问了几个同行，热点的一二线城市都不愁卖。

　　这个逻辑在于，控制供应量就热销。“去库存”变成一场供应量的猫鼠游戏。

　　这就好像之前一帮人挤地铁，谁挤得进去算谁的。现在有管秩序的，谁也挤不了，挨个放客，一个个往里面进。感觉慢了点，但是每一个进地铁的人都会很顺利。

　　供应端全面收紧，再看购买端也宽松不到哪里去。

　　看最近几天的几个调控的消息。

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