（2018.11.26-2018.12.2）

　　每日成交数据于近期回归，根据根据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴共成交各类商品房539套，日均成交约77套，一周销售备案总面积为57093㎡。

　　另外，上周嘉兴总共公布了5张预售，城南两个改善型项目齐发。年底，楼盘间的竞争将更激烈，消费者则有了更大的选择空间。

　　土地市场上，桐乡乌镇一块住宅用地流拍，寒冬貌似还在继续。

　　【周成交】

　　上周嘉兴共成交各类商品房539套，日均成交约77套，一周销售备案总面积为57093㎡。

　　点评：从成交结构来看其中普通住宅销售备案383套，销售备案面积为47902㎡，占比达83.9%，依旧是绝对主力；商业销售备案50套，销售备案面积为4377㎡；办公销售备案7套，销售备案面积为1708㎡；其他销售备案99套，销售备案面积为3107㎡。

　　从区域来看，南湖区住宅成交了145套，秀洲区成交了108套，经开区成交了130套，相对来说，差别不大。

2017年同期周成交数据

　　另外，上周总成交539套，其中住宅成交383套，由于许久未有官方数据公布，此次周成交没有近期参数作对比，但是，参考历史数据，我们可以发现，如今的成交量，就如当下的行情一般平稳，虽未创下破千套的逆天成交，但也并未跌至历史冰点。

　　【土地供应】

　　点评：上周海盐有两宗土地挂牌，分别将于12月14日与12月24日迎来出让。有趣的是，两宗土地此前均终止过挂牌出让，此次是调整后重新挂牌上架。调整后，位于五原街道的地块挂牌起始总价不变，出让面积却有所增加，另一宗位于沈荡镇的地块，起始楼面价比上次挂牌直接下跌了19.4%。调整过后，这两宗地将迎来怎样的“命运”？让我们拭目以待吧。

　　此外，上周还有一宗位于桐乡乌镇城南片区的土地遭遇流拍。整个11月，嘉兴土地市场仅有海宁一宗人才公寓用地成功出让，土地市场的寒冬貌似还在持续。

　　【预售监控】

　　点评：上周共有5张预售公布，囊括了不少热门板块和项目，给嘉兴2018年最后一个月的楼市再添一把火。另外，在本周公布的预售中，当属城南的两个楼盘最受人关注，在某种程度上来说，这两个楼盘的价格及后期去化，在楼市中有一定的风向标意义。

    【楼市资讯】

　　中共中央、国务院：推动国家重大区域战略融合发展

　　《中共中央国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》近日发布，意见强调，推动国家重大区域战略融合发展。以“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等重大战略为引领，以西部、东北、中部、东部四大板块为基础，促进区域间相互融通补充。

　　点评：意见当中提到了一点，建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式，推动区域板块之间融合互动发展。对于中心城市周边的副中心级城市而言或许将迎来新一波的发展机遇。

　　长春将商品房预售资金的30%纳入监管 保障购房者权益

　　长春市日前出台《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则（暂行）》。将于2019年1月1日起施行的细则中指出，商品房预售资金监管额度为项目总预售款的30%。

　　点评：该细则通过对预售资金的有效监管，对于不合规的项目可以用此类资金暂缓拨付的方式来进行规范，对约束企业行为和保障购房者权益具有积极作用。这一细则其实有些类似于，网购时支付宝作为第三方先行监管资金，交易完成时再将资金打给商家，对于约束商家行为和保障消费者权益都有积极作为。这里是将第三方替换为了政府，那是更具公信力的第三方，可以看做是房地产市场的一大进步。

　　中美元首会晤 中美贸易战暂时缓和

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