[导读]6月21日湖州出让的4宗地块当中，一宗批发零售用地底价成交，一宗练市宅地大获追捧，两宗地块因故取消，共吸金约454亿元，其中位于练市镇的地块大受追捧，地块溢价

　　6月21日湖州出让的4宗地块当中，一宗批发零售用地底价成交，一宗练市宅地大获追捧，两宗地块因故取消，共吸金约4.54亿元，其中位于练市镇的地块大受追捧，地块溢价率达到了31.3%，最终竞得的企业为苏州世茂置业有限公司，而世贸地产也是剑走偏锋，从乡镇开始首入湖州。

　　如果说每一场土拍都是一场戏，经历了一年内这么多场的土拍，很多桥段想必大伙儿已经熟悉，没有太多的兴奋可言。不管是冷暖交替、理性、疯狂或者是冷却，大多都是标题的取法，市场到底是向左还是向右，这些关键词可能很难决定。

　　趁着今天的土拍又有两宗宅地因故取消，我们就一起探讨一下今年至今包括这两宗曾因故取消的十三宗地块。

　　关于今天的土拍成交情况烦请移步至今日微信次条内容。

2018年至今湖州因故取消地块大致情况表格

　　从上表可以看到，今年一共有13宗地块出现了因故取消的情况，其中有五宗地块在取消之后又一次重新推出市场，这其中包括了“黑马”祥瑞拿下的仁皇山分区低密宅地。另外的八宗地块，除了一宗非养老服务其他服务设施用地和一宗批发零售用地之外，其余均是住宅用地。

　　从6月6日开始，湖州土地市场因故取消的地块开始突然增多，短短半个月时间中，一共因故取消了五宗宅地，而取消的地块分别位于湖州东部新城、湖东西区以及和孚镇，换句话说所属的宅地大多位于湖州城东片区。

　　为什么会因故取消？这其中固然有各种各样的原因，但其实也没有什么特别的秘密。

　　2018-41号地块、2018-42号以及2018-40号三宗宅块，在地块刚挂出来的时候就很具有争议性。三宗地块的起拍楼面价均在7000元/平米左右，超过了之前东部新城以及湖东西区所有宅地的成交楼面价，挂牌即“地 王”，在当前的市场下拿地的风险确实比一般的要大太多。

　　因故取消的地块徒然增多，关于这些地块所在区域凉凉的话也开始流传。尽管区域内的宅地时常出现因故取消的情况，基于整个片区内各种重大配套设施的落地和规划以及区域的价值，其实现在区域并没有太多的理由去唱衰。但由于在这一年当中巨大的土地推量，在接下来的一段时间内，随着地块陆续成为项目推入市场，区域内选房余地将会大大增加，而各大品牌房企的竞争或许会让区域内的产品品质更上一个台阶。

　　在接下来的湖州土地市场，因为近一年的土地推量较大，市场似乎进入了一个分歧的十字路口，一些高质量的熟地依然是开发商眼中的香饽饽，但一些潜在存量较大的区域似乎出现了冷静冷静的态势。不过，在此之中还有一个趋势：收并购、合作开发一定会比之前更为凶猛。

　　明日，湖州还将有四宗地块出让，其中包含了一宗位于仁皇山片区北片的低密度宅地，起拍价为9017元/平米，此外在今天上午湖州国土资源局也挂出了五宗宅地，分别位于湖州市北分区、仁皇山分区以及南浔区，最高的起拍价为7698元/平米。至此，在未来的一个月时间当中，湖州还有十一宗地块待出让。

　　湖州接下来土拍这些事儿，我们还将与您一起继续关注。

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