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未来10年该在哪里买房？答案来了！

网络整理 2019-01-19 18:48

　　得人才者得天下！

　　刘邦之所以能战胜项羽，盖因其麾下齐聚了三个当时顶尖的人才，张良、萧何、韩信。

　　深圳（楼盘）如何能在改革开放四十年中，创造增速奇迹，并成长为超级城市？有人说是中央政策照顾，这个自然，但更关键在于，深圳敢闯敢干的态度与海纳百川的胸怀，吸引了大批内地人才前来。

　　海南（楼盘）也曾在1988年前后，上演了一波“10万人才下海南”的盛况，但终因走错了路子，在该工业化的时候，炒了房，最终没能留住人才，耽误了此后30年的发展。

　　正因为看到这一点，自2017年2月开始，以武汉（楼盘）、长沙（楼盘）为首的内陆省会城市点燃抢人大战，之后成都、重庆（楼盘）、西安（楼盘）、郑州（楼盘）、合肥（楼盘）等纷纷加入，你争我夺降低落户门槛。最终，2017年成都以36.4万落户人口“斩获”第一。

进入2018年，西安进一步降低落户门槛，优化落户程序，收效非常明显。西安市政府最新披露数据显示，截止到2018年11月20日，西安落户人数已突破70万，创纪录。其中学历落户和人才引进占了66%。

　　在人口刺激下，西安房价上演了一波大牛走势，两年涨幅近70%。经济表现也很抢眼，2018年前三季度GDP名义增速，西安高达16.5%，位居热点城市第一位。

　　西安用数据再一次证明，人才或者说人口竞争力与经济之间的关系。在此可以做个判断，本号认为西安是未来几年最值得看好的城市之一，潜力不错。

　　作出这样的判断，不单是因为人口流入快，还因为在中央眼中，作为西北高地的西安，已越来越重要，不惜多个利好政策加身于西安，比如许多城市期盼而不可得的国家中心城市，比如国家级新区。

　　除了西安，一线北上广深自不必说，成都、武汉、郑州、济南（楼盘）、长沙、杭州（楼盘）、南京（楼盘）也都在努力做大做强。这么多城市，都值得看好，因为他们对人才的吸引力都不赖。

　　近日，有人针对国内C9高校（

　　北京大学、清华大学、复旦大学、上海（楼盘）交通大学、南京大学、浙江大学、中国科学技术大学、哈尔滨（楼盘）工业大学、西安交通大学）外加武汉大学、电子科技大学共11所为样本，总计95621人，梳理了人才流动情况。

11所大学中北京2所、上海2所、武汉、西安、南京、合肥、杭州、成都、哈尔滨各一所。一般来说，大学所在地留成比例不会太低，也就是说，以上城市占了地域便宜。

　　饶是如此，过去许多年，有高教中心之称的武汉、西安，坐拥不少数量的高校，但却没能留住人才，只为他人做了嫁衣，大多都去了外地，流向广东、北京、上海。

　　最近几年，省会城市迅速崛起，尤其是第一财经排出了一个“新一线城市”榜单，大大增强了强二线城市人口竞争力，再者武汉、长沙等城市已经发起了百万大学生留在本地的计划，留成比例有所增加。

　　日前，湖北省长王晓东作政府工作报告时表示，2018年湖北高校毕业生留鄂比例超60%，留住了大学生40.6万，计划2019年还将有25万大学生新增量。

　　成都也是如此，以坐标位于成都的电子科技大学来看，留川比例最近三年逐年增加。2016年留川比例为38.05%，2017年为40.48%、2018年为43.04%。其他去往外地的大学生，主要去了深圳、北京、广州（楼盘）。

　　再看北京大学。

北京大学留在当地人数占多数，但比例在下滑，2016年北大毕业生留京比例为46.2%，2017年下跌至41.68%，2018年只有39.47%。

　　与成都的电子科大一样，北大生最喜欢去的外地城市，是深圳。从图中可以看到，深圳仅次于北京，且遥遥领先其他城市。

　　再来看一张总的大学生流向图。