选择余地大 多数限竞房没有“日光” 限贷未放松 买房支付能力出现缩水

　　由于价格比周边在售项目的市场价格要低，一些限竞房项目备受关注。尤其是位于朝阳孙河、海淀、东城、丰台等核心区域的限竞房项目，都被寄予厚望。在5月底，限竞房销售管理办法出台后，已经有多个限竞房项目陆续入市，不过销售情况却各有不同。即便新房市场断供半年有余，但除了大兴瀛海府的网签数据显示售罄以外，大多数限竞房都没有出现预期中的“日光”，即便是此前受业内追捧、被认为需要找关系才能买到的限竞房，也在开盘多日后，还不断有房源流出。个别位置偏远的限竞房项目甚至出现了在限价基础上，额外再降价打折的情况。

　　对此，业内人士认为，在宏观经济收紧，未来预期不明朗的背景下，购房人的买房消费能力明显受到影响。加上今年限竞房较为集中，将有更多优质限竞房在年底上市，这也导致市场上的买房需求被分流，使现有限竞房销售中规中矩，并未出现明显的热潮。

　　有的限竞房一个半小时售罄 有的限价基础上再降价

　　限定了售价范围，限竞房入市以后是否会被哄抢呢？据北京青年报记者了解，作为首批入市的限竞房之一，位于大兴的瀛海府确实取得了不错的销量。根据北京市建委网站公示信息，该项目几乎全部销售，但同期的其他项目则没这么幸运了，像房山的几个限竞房就遭遇了截然不同的命运。

　　作为第一批入市的限竞房，位于大兴的瀛海府在6月份的一个雨天里开盘，当时的销售现场，只有拿着盖有红章的验资通知单的客户及亲友才能进入现场参加摇号。并且在距离摇号现场100米处，再次设置了一排围栏，对进入客户进行二次查验。

　　北青报记者了解到，开盘当天早上7点半就开始了客户签到， 9点半开始选房，首期开盘近200套房源，共600余人参与摇号。上午11点摇号选房即告结束，全部售罄。

　　瀛海府之所以如此受关注，原因是它在众多限竞房项目中被认为“性价比”较高，均价52449元/平方米，户型设计为双卧朝南的三居室，面积在88平方米左右，总价在500万元左右。不仅如此，临近项目的地铁8号线也将在年底开通，更吸引了买房人的参与。

　　与瀛海府的售罄不同，同期开盘的限竞房旭辉城则面临降价销售的情况。不久前，曾在旭辉城登记的蒋先生接到售楼员电话，“三居大户型房源总价降了50万元，您要不要再过来看看？”

　　早知道房山的限竞房不好卖，但还是没想到会再降价卖。根据北京市住建委网站数据显示，截至7月31日，据北京市住建委官方网站数据显示，旭辉城首批次推出的180套住宅，仅预订46套。低门槛刚需盘并没有带来高销量。旭辉城开发商也在近期加推了30-50套优惠房源。

　　同样位于房山的限竞房金樾和着也没有售罄，据了解首批次推出的340套房源，开盘当天去化率约为77%。

　　造成限竞房有的热销有的滞销，很大一部分原因是价格优势不明显。据了解，房山六环外二手房仅在3万元左右，次新的标杆小区瑞雪春堂的二手房单价也仅有3.6万元/平方米，而限竞房的报价接近4万元/平方米，加上交房周期长等因素，都影响了销量。

　　地产营销专家韩乐表示，房山的限竞房位于六环外，周边没地铁，交通不方便，房山区本身商品房供应量又大，造成了买房人分流，因此这几个限竞房成交不乐观，所以有价格调整，也是正常。

　　“找关系”的限竞房也没有“日光”

　　也许是地理位置原因，大兴、房山的限竞房项目都没能取得理想的去化。尤其进入7月后，更多限竞房入市，也鲜有“日光盘”。即便是此前业内公认需要“找关系”才能买到的限竞房，如今在开盘后也不断有顺销房源流出。

　　北青报记者不久前在天通苑北的华润理想国售楼处发现，一期开盘了800余套房源，开发商一次性拿出了12栋楼，当天参与摇号也有数百人，但目前仍有部分房源可选。一位销售人员告诉记者，摇号完剩余房源进入顺销阶段。

　　华润理想国位于天通苑和昌平北五环别墅区之间，可以说是比较成熟的区域，项目主推的三居室户型也符合当前改善为主的购房需求。其中最小面积的90平方米三居室，户型设计非常方正，A户型采用了双卧室朝北，客厅、主卧朝南的布局；B户型则采用单卧室朝北，双卧室和客厅朝南的布局，整体的户型设计优于绝大多数的同类限竞房。但即便如此，项目仍然没有“日光”，据业内人士表示，首日开盘的去化率在60%左右。

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