前言：房天下问答，集结上万房产大咖与金牌经纪人，集付费和免费于一身，为您解决“房事”问题。记住：我们只分享干货，欢迎提问！北京楼市问答集锦第一期来咯！收好不谢！

Q：海淀北部和昌平南部哪个发展会更好？

A：如果定义海淀北部是苏家坨，凤凰岭一带，昌平南部是回龙观，那肯定是昌平南部好了。回龙观以后发展会很好，随着城市的扩展，回龙观就是新北京人的理想居住地，价格合适，离市里也不是很远，地铁交通方便，离中国硅谷、it中心西二旗也不是很远，非常适合码农居住。

Q: 我想在环京买套房子，主要投资，固安，永清，诼州，和香河，哪个地方比较好，公寓和住宅建义哪个好，孔雀城，富力地产，荣盛建义买个好呢？

A: 环京楼市现在不建议买，公寓风险更大。如果你是刚需倒是可以搞，但是如果你没资格不建议碰。开发商承诺的3年后过户之类的办法，风险都是你承担的。我举个例子吧，比如开发商说两年后过户的条件是必须拿到购房资格，这个就有问题了。一般都是先签合同，然后去办理社保，这个时间差开发商就可以做文章的，房子很可能拿不到。

Q: 你好，工作在西直门附近，北京户，首套房，想入一套四百以内的小两居，是在南三四环选，还是北五选呢？哪边的升值空间更大一些呢？

A：南四环买的话，想要买两室，就是要买那种房龄比较老，小区环境比较差，房屋面积比较小的房源。北五环价格反而会高一些，从网上数据来看，基本都在60000以上，其实也只能买类似南四环的房源。现在的情况是，北五环附近的企业比较多，市场需求旺盛，所以价格稍微贵一些，但从将来来看，官方在推动京津冀协同发展。我觉得今后靠南，尤其是靠近西南的方向，会有发展。由于是首套刚需，我建议您考虑南三、南四环，最好靠近地铁线路，上班通勤时间要短一些。另外，面积上，其实也看个人，如果对住所要求不高，可以考虑面积小点的房源；如果对于居住面积以及舒适度要求高，还是应该尽量买面积稍微大一些的房源。还是应该把交房的居住体验多考虑进去。如果是刚需，尤其还是首套，我不建议考虑太多的升值空间，毕竟不是投资性住房。

Q：下半年，在朝阳区买房，合适吗？房价是否会下跌?还是观望一下，明年购买？

A; ①下半年，在朝阳区买房，合适！什么时候在朝阳区买房都合适，全国就一个北京朝阳区，富人的聚集地，房子是卖一套少一套。

②房价是不会下跌的！但是二手房市场上短期波动还是有的，没有波动就没有上涨，房价一直在波动中上行的。

③观望一下，下半年和明年有什么区别呢，假设一个平方2千块的波动范围，放眼5年后涨了2万，那么这两千相对于2万的涨幅来看，现在的观望有意义么？还不如早买早轻松！

Q: 老师，对于北京的丽泽商务区，和十里河，未来哪个发展更好？投资为主，400万，何时上车比较好？未来还有降幅的可能吗? 

A: ①丽泽和十里河，未来发展空间一定是丽泽更大，投资为主的购房选择丽泽是选择价值洼地，未来增长空间可以有；②400万上车，不知道你想持有多久，如果长持，什么时候越早上车越好，如果1到2年短期，那么可能等到年底前看看；③降幅可能不大，小幅度波动而已，整体趋势还是上涨，不要怕。

Q: 北京市楼市走势是跌还是涨?

A: 不会跌！长期涨，短期稳定为主！

北京楼市都跌了，全国还有好的地方么？覆巢之下安有完卵？！记住，北京是全国最安全的城市！

未来几年，随着北京房价的不断上涨，很多人可能再也买不起房子，这些人会涌入租房市场，随着时间的推移，租房市场内累计的人会越来越多。

发达国家大城市的租房比例都在50%以上，而国内现在的数据只在30%多，未来几年应该会是一个爆发期。

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