楼市冷了，并且还在持续降温。

12月15日，国家统计局公布了11月份70个大中城市的房价数据，其中一线城市一手房价格环比微涨，但二手房价格全线下降；二三线城市涨幅稳定，但一些此前涨幅较高的“明星”城市二手房跌幅较大。

楼市寒冬中，交易量急剧萎缩，存量时代回归买方市场，中介开始缩减人员。开发商日子也不好过，临近年底房企以价换量博生机，一些项目只能赔本赚吆喝。

楼市持续降温，一线城市二手房全线下跌

11月，70个城市中有17个城市二手房价格环比下降，比上月增加3个。北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房全线下跌，分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

31个二线城市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

三线城市环比涨幅均回落。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

11月70城一手房价格，有5个城市环比下跌，分别是深圳、天津、厦门、温州和金华。其中，4个一线城市中，仅有深圳一手房价格环比下跌。据初步测算，从环比看，4个一线城市一手房价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。

31个二线城市一手房价格环比上涨1.0%，涨幅与上月相同。

35个三线城市一手房价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨10.5%，涨幅比去年同月扩大3.6个百分点；1-11月平均，同比上涨7.6%，涨幅比去年同期回落0.3个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，楼市整体在降温，但并不是寒冬。张波表示：

11月楼市，并没有想象中那么冷。从统计局公布的数据来看，11月房价保持了一定稳定性，但降温的态势依然在延续，一线城市二手住宅继续降温，二线城市环比涨幅环比持平，三线城市环比涨幅回落，二三线城市则继续呈现分化态势，从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。

厦门楼市降温明显，房企赔本赚吆喝

在调控政策下，房地产市场整体保持稳定。不过，一些前期房价涨幅较高的城市，楼市降温明显。

统计局数据显示，11月厦门房价全面下行，二手房环比跌0.7%，同比跌5.7%，一手房跌0.5%。胡润全球房价指数显示，厦门楼市曾在2016年年度房价涨幅45.5%，2017年年度房价涨幅16.9%，分别位居全球第二、第五位，被称为中国楼市的“领涨王”。

厦门二手房价格走势（图片来源：安居客）

从数据可以看出，楼市降温对于二手房的冲击尤其明显。

北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月份以来的最低位，环比下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。

中原地产研究院发布的《上海二手住宅市场月报（10月）》则显示，上海10月二手房成交11989套，环比下跌14.6%；价格方面，成交均价37288元/平方米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93%。

中原地产披露的数据显示，2018年10月，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较9月同期（5237宗）环比下滑11.9%。成交量下滑至年内第二低（仅高于春节月3132宗）。

深圳10月二手住宅成交量3787套，环比下滑23.5%，除今年2月份春节影响成交只有3133套外，成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。

据央视财经报道，记者在采访中发现，在北京一些二手房交易活跃地区，房价已经出现了松动，部分业主不同程度地将价格下调5%左右，有的甚至达到10%。中介门店里冷冷清清，有中介表示，他们已开始人员缩减。

临近年关，房企进入最后的冲刺阶段，以价换量，快速回笼资金。每日经济新闻（微信号：nbdnews）此前曾报道过厦门翔安金茂悦的“亏本甩卖”：原计划以超过40000元/平方米的价格岀售，如今却以28000元特价销售，甚至低于拿地时的楼面价。

翔安金茂悦售楼处实习生李娜摄

分析：明年市场不乐观，以稳为主

对于明年的市场，目前大多数行业人士也不乐观。

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