随着楼市调控政策的施压，全国各地的房价由热到冷，特别是二手房，变化最大。年初挂价108万的，现在只要75万，问题是：价格都还可以谈。“傲娇”的房价怎么突然变得如此“呆萌”？其实，原因很简单：接盘能力有限！因为最近两年，房价涨的太猛了，特别是在2017年，房价直接翻倍。一个朋友2016年国庆节4700元/平米买的房子，如今已经涨到了12000元/平米。用他自己的话说：“我们大家都没有想到，自己会突然摇身一变百万富翁！”然而，真的是百万富翁吗？

数据显示，二手房的换手率只有5%，也就是说，真正能够兑现的是少之又少。百万富翁，或许只是“纸上财富”而已。据中介人员透露，现在的二手房真的是越来越难卖了。之前还有新房二手房倒挂的现象，现在新房二手房价格已经差距不大了；与此同时，过完年以后，二手房的价格还会继续降。那么，会降到什么程度呢？

小编以为，就算是下降，各位观望者也不会期待大跌。因为国家调控的目的就是，限制涨价，同时也要限制降价太猛。就算是要“房住不炒“、“回归居住属性”，房价也只是一点一点下降，突然的暴跌会造成社会稳定，这是高层所不允许的。二手房“有价无市”不是闹着玩的，刚需只需要坚持一年不买房，房产中介就会倒闭一半，价格自然跌下来！

房价下跌之后大家买房的时候就会便宜很多。但对于那些对土地财政依赖程度比较大、房价虚高的三四线城市来说可能这就可能是一场灾难了，毕竟房价下跌之后这些城市不仅虚高的房价会出现下跌，就连当地的财政情况都有可能会受到影响，三四线城市对于土地财政的依赖程度还是蛮高的。所以在这样的情况下笔者建议大家在买房的时候一定要看好城市再买，除非是真的没有办法！那千万不要买那些没有人口基础的三四线城市。

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